Getrennte Leistungsverzeichnisse
Wohn- und Gewerbeteil sauber getrennt kalkuliert, damit die Nebenkostenabrechnung nachvollziehbar bleibt.
Facility Management Sendling & Westend
Facility Management für gemischt genutzte Objekte
Wohnen über dem Laden, Büro im Hinterhaus, Werkstatt im Hof: Sendling und das Westend sind voll mit Objekten, die zwei Nutzungsarten unter einem Dach haben – und damit zwei Abrechnungslogiken.
2Nutzungsarten in einem Objekt
Getrenntabgerechnet nach Wohnen und Gewerbe
AbendsPrüfungen im laufenden Betrieb
Gebäudebestand
Was Sendling prägt
Sendling, Sendling-Westpark und die Schwanthalerhöhe sind gewachsene Viertel: Altbau neben Gewerbehof, Neubauverdichtung neben Werkstattgebäude, Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit Wohnungen darüber.
Die Herausforderung ist selten die Technik, sondern die Abgrenzung. Welche Kosten sind auf die Wohneinheiten umlagefähig, welche gehören zum Gewerbeteil? Wer reinigt den gemeinsamen Zugang? Wann darf im Hof gearbeitet werden, ohne den Betrieb zu stören? Das gehört vor Vertragsbeginn geregelt, nicht nach der ersten Beschwerde.
„Wer den Bestand im Viertel kennt, weiß schon vor der Begehung, wo die teuren Themen liegen."
Leistungen vor Ort
Was wir in Sendling übernehmen
Alle Module sind einzeln buchbar oder als Komplettbetreuung in einem Vertrag.
Unterhaltsreinigung Gewerbe
Büros, Praxen und Ladenflächen außerhalb der Öffnungszeiten, mit eigenem Turnus und Verbrauchsmaterial.
Treppenhaus & Zugänge
Gemeinsam genutzte Bereiche im festen Wochenturnus, inklusive Eingang und Briefkastenanlage.
Elektro im Gewerbe
E-Check der ortsveränderlichen Geräte und ortsfesten Anlagen – abends oder samstags, damit der Betrieb weiterläuft.
Hof & Anlieferung
Zufahrt freihalten, Standplätze sauber halten, Sperrmüll und Verpackungsmüll aus Gewerbeeinheiten koordinieren.
Winterdienst
Auch die Flächen vor Ladeneingängen – genau dort entstehen die Haftungsfälle mit Kundschaft.
Besonderheiten
Zwei Nutzungen, ein Gebäude
Bei gemischt genutzten Objekten scheitert es fast nie an der Ausführung, sondern an unklaren Zuständigkeiten. Wir klären das im Leistungsverzeichnis, bevor es zum Streitpunkt wird.
- Umlagefähige und nicht umlagefähige Positionen getrennt ausgewiesen
- Reinigungsturnus getrennt nach Wohn- und Gewerbebereich
- Arbeitszeiten mit den Gewerbemietern abgestimmt
- Zutrittsregelung für Bereiche mit unterschiedlichen Nutzern
- Betreiberpflichten im Gewerbeteil separat dokumentiert
Häufige Fragen
Fragen aus Sendling
Können Sie für Wohnen und Gewerbe getrennt abrechnen?
Ja, das ist bei diesen Objekten der Regelfall. Sie erhalten getrennte Positionen im Leistungsverzeichnis, damit die Zuordnung in der Nebenkostenabrechnung nicht nachträglich geschätzt werden muss.
Arbeiten Sie außerhalb der Öffnungszeiten?
Für Reinigung und Prüfungen in Gewerbeflächen ja. Abends, früh morgens oder samstags – der Turnus wird mit den Mietern abgestimmt und steht im Vertrag.
Übernehmen Sie auch Gewerbehöfe ohne Wohnanteil?
Ja. Bei reinen Gewerbeobjekten liegt der Schwerpunkt stärker auf Betreiberpflichten, Zutrittsmanagement und Flächenreinigung als auf klassischer Hausmeistertätigkeit.
Standorte
Wo wir betreuen
Münchner Stadtgebiet und angrenzende Landkreise – mit kurzen Wegen statt langer Anfahrt.
Anfrage
Objekt in Sendling betreuen lassen
Adresse, Anzahl der Einheiten und die aktuelle Betreuungssituation genügen für eine erste Einschätzung.
- Kostenlose Objektbegehung in München
- Leistungsverzeichnis mit festen Turnussen und Preisen
- Rückmeldung innerhalb eines Arbeitstages
Lieber direkt sprechen?
089 277811510