Betreuung & Wartung gebäudetechnischer Anlagen
Ausgefallene Technik fällt sofort auf, versäumte Wartung erst im Schadensfall. Wir betreuen die technischen Anlagen Ihres Objekts durchgehend: Elektrotechnik mit eigenen Fachkräften, alle übrigen Gewerke über gesteuerte Fachfirmen – mit einem Fristenkalender, der nichts durchrutschen lässt.
Klare Grenze
Wir schreiben auf, was wir selbst ausführen und was zugelassene Fachfirmen machen. Das Ergebnis ist für Sie dasselbe – ein Ansprechpartner – aber Sie wissen, woran Sie sind.
Steuern heißt: Verträge bündeln, Wartungen terminieren, Zutritt organisieren, Ausführung kontrollieren, Prüfberichte auf offene Mängel durchsehen und Rechnungen fachlich prüfen. Sie führen keine Telefonate mit sechs Firmen.
Leistungsumfang
Der Umfang wird je Objekt festgelegt und im Leistungsverzeichnis benannt – mit Turnus, nicht mit „bei Bedarf“.
Hintergrund
Eine defekte Umwälzpumpe im Januar kostet nicht nur die Pumpe. Sie kostet den Notdiensteinsatz, die kalten Wohnungen, die Beschwerden in der Verwaltung und im schlechtesten Fall einen Frostschaden. Erkennbar war der Verschleiß meist Monate vorher.
Der wirtschaftliche Kern der technischen Betreuung liegt genau da: Ungeplante Ausfälle sind ein Vielfaches teurer als geplante Maßnahmen, weil Notdienstzuschläge, Folgeschäden und Ausweichlösungen dazukommen. Dazu verlängert regelmäßige Wartung die Nutzungsdauer der Anlage – und verschiebt damit die größte Position, den Austausch, nach hinten.
Der zweite Punkt ist die Betreiberverantwortung. Kommt es zu einem Schaden und lässt sich nicht belegen, dass die betroffene Anlage fristgerecht geprüft wurde, wird die Lage für Eigentümer und Verwaltung schwierig. Welche Anlage in welchem Intervall geprüft gehört, steht im Leitfaden zu Prüffristen.
Kostenlos & unverbindlich
Wir kommen ins Objekt, erfassen alle prüfpflichtigen Anlagen und übergeben Ihnen eine Liste mit offenen Fristen und fehlenden Nachweisen. Ohne Kosten, ohne Verpflichtung – auch wenn Sie danach nicht mit uns arbeiten.
Häufige Fragen
Nein, und das ist bewusst so. Heizungswartung ist SHK-Handwerk, Kälteanlagen erfordern den Sachkundenachweis nach F-Gase-Verordnung. Diese Arbeiten führen zugelassene Fachfirmen aus. Wir bündeln die Verträge, terminieren die Wartungen, geben Zutritt, prüfen die Berichte auf offene Mängel und hängen nach, wenn etwas liegen bleibt. Anbieter, die alles selbst zu machen versprechen, geben es in der Praxis genauso ab – nur ohne es zu sagen.
Alles Elektrotechnische: Installation, Reparaturen, Verteilerarbeiten, Beleuchtung inklusive Umrüstung auf LED, Netzwerkverkabelung sowie den E-Check nach DGUV Vorschrift 3. Dafür haben wir eigene Elektrofachkräfte im Betrieb.
Bei betreuten Objekten innerhalb von 24 Stunden, bei sicherheitsrelevanten Störungen wie ausgefallenen Stromkreisen oder blockierten Fluchtwegen deutlich schneller. Elektrische Störungen behebt unsere Fachkraft direkt, bei anderen Gewerken sichern wir die Lage und veranlassen die Instandsetzung.
In erster Linie Beleuchtung: Umrüstung auf LED, Bewegungsmelder in Treppenhaus und Tiefgarage, angepasste Schaltzeiten. Das rechnen wir vorher durch. Bei Heizungseinstellung und hydraulischem Abgleich arbeiten wir mit dem zuständigen Fachbetrieb zusammen – wir bringen das Thema auf, ausführen tut es der Spezialist.
Ja. Jede Maßnahme wird mit Datum, Anlage und ausgeführter Arbeit protokolliert, elektrische Prüfungen zusätzlich mit Prüfbericht und Plakette. Die Berichte der Fachfirmen legen wir objektbezogen mit ab, damit alles an einer Stelle liegt.
Standorte
Münchner Stadtgebiet und angrenzende Landkreise – mit kurzen Wegen statt langer Anfahrt.
Anfrage
Wir erfassen bei der Begehung, welche Anlagen im Objekt stehen, welche Wartungsverträge laufen und welche Prüffristen offen sind – als Teil des kostenlosen Erstgesprächs.
Lieber direkt sprechen?
089 277811510
oder per E-Mail an
info@kkp-fm.de